都市計画道路予定地を含めた駐車場の広大地評価を行った後で、都市計画道路予定地となっている部分の評価減を行ないます。
都市計画道路予定地に土地の大部分が取られてしまうので、容積率が300％あったとしても都市計画法上の制限のため、高い建物は建てられません。
都市計画施設の区域内に建築する場合は、容易に除去できるものでなければならないので、マンションを建てることはできません。
そのため、都市計画道路予定地を含む駐車場は、マンション適地との判断はされないとなります。